A manutenção de extintores em condomínios é uma daquelas responsabilidades que, embora silenciosa no dia a dia, torna-se absolutamente crítica em uma emergência. Para síndicos e administradores, garantir que esses equipamentos estejam sempre operacionais não é apenas uma boa prática, mas uma obrigação legal que protege vidas e o patrimônio de todos. Portanto, entender o processo é fundamental.
A Responsabilidade do Síndico e a Legislação Vigente
Em primeiro lugar, é importante destacar que o síndico é o principal responsável legal pela segurança do condomínio. Consequentemente, isso inclui a fiscalização e a contratação de serviços para a manutenção de extintores em condomínios. A negligência pode acarretar não apenas multas, mas também responsabilidade civil e criminal em caso de sinistro. As normas ABNT NBR 12962 e 12693, além das Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros, regem todo o processo, desde a inspeção até a recarga.
Periodicidade: Quando Fazer a Manutenção de Extintores?
A manutenção não é um evento único, mas um ciclo contínuo de cuidados. A frequência varia conforme o tipo de extintor, ou seja, cada um tem sua própria agenda de inspeção e recarga.
- Inspeção Mensal (Nível 1): Realizada pelo próprio zelador ou equipe do condomínio. Consiste em uma verificação visual para checar o lacre, a pressão do manômetro, o acesso ao equipamento e o seu estado geral.
- Manutenção Anual (Nível 2): Obrigatória para extintores com carga de água e pó químico. Uma empresa especializada, como a Prime Fire Safety, retira os extintores para uma análise completa e recarga.
- Manutenção a cada 5 anos (Nível 3): Conhecida como teste hidrostático, essa manutenção verifica a integridade do cilindro do extintor, garantindo que ele suporte a pressão do agente extintor com segurança.
Passo a Passo da Manutenção Profissional
Contratar uma empresa certificada pelo INMETRO é, sem dúvida, o passo mais importante. O processo de manutenção profissional garante que o equipamento funcione perfeitamente quando mais se precisa dele. Por exemplo, a simples troca do pó químico não é suficiente.
| Etapa | Descrição |
| 1. Retirada e Substituição | A empresa retira os extintores do condomínio e deixa unidades de reposição no local para não desproteger a edificação. |
| 2. Desmontagem e Análise | O extintor é completamente desmontado para verificação de todas as peças, como válvula, mangueira e manômetro. |
| 3. Recarga e Pressurização | O cilindro recebe uma nova carga do agente extintor (água, pó ABC, CO2) e é pressurizado. |
| 4. Selo e Etiqueta | O extintor recebe o selo do INMETRO e a etiqueta de garantia da empresa, com as datas da manutenção e da próxima recarga. |
Integração com o Projeto de Segurança do Condomínio
A manutenção dos extintores faz parte de um plano maior: o Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI). Este projeto, muitas vezes desenvolvido em conjunto com o projeto arquitetônico original, define a quantidade, os tipos e a localização exata de cada extintor. Portanto, a manutenção deve sempre respeitar o que foi planejado para garantir a eficácia do sistema como um todo.
Conclusão
Em resumo, a manutenção de extintores em condomínios é um investimento direto na segurança de todos. Manter a documentação em dia e os equipamentos prontos para uso é a melhor forma de garantir a tranquilidade dos moradores e a conformidade legal do edifício. Afinal, a prevenção é sempre a melhor estratégia.
Se o seu condomínio em Sorocaba ou região precisa de uma consultoria especializada para a manutenção de extintores ou para a regularização junto ao Corpo de Bombeiros, fale conosco. A equipe da Prime Fire Safety está pronta para ajudar.
